Kosten Reinigung
Gebäudereinigung Kosten: Büro & Treppenhaus
Was kostet professionelle Gebäudereinigung wirklich? Hier findest du aktuelle Preise für Büroreinigung, Treppenhausreinigung und Fensterreinigung – inklusive Preistabelle und Spartipps.
Ob Bürofläche, Treppenhaus oder Gewerbeimmobilie – die Gebäudereinigung gehört zu den laufenden Kosten, die viele Eigentümer und Hausverwaltungen unterschätzen. 2026 liegen die Preise für professionelle Reinigungsdienste je nach Leistung, Fläche und Region spürbar auseinander. In diesem Ratgeber bekommst du einen realistischen Überblick über die aktuellen Kosten, damit du Angebote besser einschätzen und unnötige Ausgaben vermeiden kannst.
Was kostet Gebäudereinigung?
Die Kosten für Gebäudereinigung setzen sich meist aus einem Stundensatz oder einem Quadratmeterpreis zusammen. Reinigungsfirmen kalkulieren 2026 in der Regel mit 28 bis 38 Euro pro Stunde pro Reinigungskraft, wobei der gestiegene Mindestlohn und höhere Lohnnebenkosten die Preise gegenüber den Vorjahren weiter nach oben getrieben haben. Wird nach Fläche abgerechnet, bewegen sich die Preise für eine einfache Unterhaltsreinigung zwischen 1,20 und 2,50 Euro pro Quadratmeter und Reinigungsdurchgang. Ähnlich wie bei der Frage, was eine Waschmaschine Reparatur kostet, hängt der tatsächliche Preis stark vom Einzelfall ab: Verschmutzungsgrad, Zugänglichkeit und benötigtes Equipment spielen eine große Rolle.
28–38 € pro Reinigungskraft und Stunde, je nach Region und Vertragsart.
1,20–2,50 € pro qm bei regelmäßiger Unterhaltsreinigung im Büro.
Langfristige Verträge senken den Preis meist um 10–15 Prozent.
Kosten für Büroreinigung
Bei der Büroreinigung unterscheiden Anbieter zwischen Unterhaltsreinigung und Grundreinigung. Die Unterhaltsreinigung – also das tägliche oder wöchentliche Staubwischen, Saugen und Entleeren der Mülleimer – kostet meist 1,20 bis 2,50 Euro pro Quadratmeter je Durchgang. Für ein mittelgroßes Büro von 300 Quadratmetern mit dreimal wöchentlicher Reinigung ergeben sich daraus monatliche Kosten von grob 450 bis 900 Euro. Eine gründliche Grundreinigung, die ein- bis zweimal jährlich stattfindet und auch Teppichböden, Polster und schwer zugängliche Bereiche einschließt, schlägt mit 3,50 bis 6,00 Euro pro Quadratmeter zu Buche. Fensterreinigung wird meist separat berechnet und liegt bei 2,00 bis 4,50 Euro pro Quadratmeter, abhängig davon, ob Glasflächen von innen und außen oder nur einseitig gereinigt werden.
Wer im eigenen Haushalt regelmäßig sauber macht, kennt das Prinzip übrigens auch aus dem Kleinen: Mit einem klaren Putzplan erstellen lässt sich der Aufwand strukturieren – im gewerblichen Umfeld übernimmt genau diese Planung der Reinigungsdienstleister im Reinigungskonzept.
Treppenhausreinigung: Preise
Bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Gebäuden ist die Treppenhausreinigung ein eigener Kostenpunkt, der häufig über die Nebenkostenabrechnung auf die Mieter umgelegt wird. Abgerechnet wird meist pro Reinigungsdurchgang und Etage oder pauschal pro Monat. Realistische Preise liegen bei 0,80 bis 1,80 Euro pro Quadratmeter und Durchgang, was für ein Treppenhaus mit vier Etagen und wöchentlicher Reinigung auf monatliche Kosten von etwa 60 bis 150 Euro hinausläuft. Zusätzliche Leistungen wie Fensterputzen im Treppenhaus, Klingeltableau-Reinigung oder die Pflege von Außenanlagen werden häufig als Zusatzposten mit 25 bis 35 Euro pro Stunde abgerechnet.
Preistabelle im Überblick
| Leistung | Preis |
|---|---|
| Unterhaltsreinigung Büro | 1,20 – 2,50 €/qm je Durchgang |
| Grundreinigung Büro | 3,50 – 6,00 €/qm |
| Fensterreinigung | 2,00 – 4,50 €/qm |
| Treppenhausreinigung | 0,80 – 1,80 €/qm je Durchgang |
| Stundensatz Reinigungskraft | 28 – 38 €/Std |
| Hausmeister- / Zusatzservice | 25 – 35 €/Std |
Diese Faktoren beeinflussen den Preis
Die Kosten für Gebäudereinigung schwanken aus mehreren Gründen zum Teil erheblich. Die Region macht einen deutlichen Unterschied: In Ballungsräumen wie München, Hamburg oder Frankfurt liegen die Stundensätze oft 15 bis 20 Prozent über dem Bundesdurchschnitt. Auch die Vertragslaufzeit wirkt sich aus – wer sich für ein Jahr oder länger bindet, bekommt meist bessere Konditionen als bei kurzfristigen Einzelaufträgen. Weitere Preistreiber sind der Verschmutzungsgrad, die Zugänglichkeit der Flächen, benötigte Spezialgeräte etwa für Hochglanzböden, sowie ob die Reinigung tagsüber oder außerhalb der Geschäftszeiten stattfindet – Nacht- und Wochenendtermine kosten in der Regel einen Aufschlag von 10 bis 20 Prozent. Nicht zuletzt spielt auch die Frage eine Rolle, ob Verbrauchsmaterial wie Reinigungsmittel und Müllbeutel im Preis enthalten ist oder separat berechnet wird – ein Punkt, den man ähnlich sorgfältig prüfen sollte wie bei der Frage, was am Ende eine Kühlschrank Reparatur kostet, wo versteckte Anfahrts- und Materialkosten das Angebot ebenfalls verteuern können.
So sparst du bei der Gebäudereinigung
Mit ein paar einfachen Maßnahmen lassen sich die Reinigungskosten spürbar senken, ohne bei der Qualität Abstriche zu machen.
- Reinigungsintervalle an den tatsächlichen Bedarf anpassen, statt pauschal täglich reinigen zu lassen
- Längere Vertragslaufzeiten aushandeln, um Rabatte von 10 bis 15 Prozent zu sichern
- Mehrere Leistungen (Büro-, Fenster- und Treppenhausreinigung) bei einem Anbieter bündeln
- Auf transparente Abrechnung nach Quadratmeter statt reiner Zeitschätzung bestehen
Häufige Fragen
Was kostet eine Büroreinigung pro Quadratmeter?
Die Unterhaltsreinigung im Büro kostet üblicherweise 1,20 bis 2,50 Euro pro Quadratmeter und Reinigungsdurchgang. Eine gründliche Grundreinigung liegt bei 3,50 bis 6,00 Euro pro Quadratmeter.
Wie oft sollte ein Treppenhaus gereinigt werden?
In den meisten Mehrfamilienhäusern reicht eine wöchentliche Reinigung aus. Bei stark frequentierten Gebäuden oder Gewerbeimmobilien empfiehlt sich eine Reinigung zwei- bis dreimal wöchentlich.
Wer trägt die Kosten der Treppenhausreinigung?
Bei vermieteten Objekten können die Kosten für die Treppenhausreinigung in der Regel vollständig über die Nebenkosten auf die Mieter umgelegt werden, sofern dies im Mietvertrag vereinbart ist.
Lohnt sich ein externer Reinigungsdienst gegenüber einer eigenen Reinigungskraft?
Bei kleineren Flächen ist ein externer Dienstleister meist günstiger, da Urlaubs-, Krankheits- und Vertretungskosten wegfallen. Erst bei sehr großen Objekten kann eine fest angestellte Reinigungskraft wirtschaftlicher sein.
Zuletzt aktualisiert: Juli 2026 · Angaben ohne Gewähr · Titelbild: KI-generiert.