Balkonsanierung: Kosten pro qm nach Schadensbild

Was kostet eine Balkonsanierung pro Quadratmeter?

Der Preis hängt davon ab, wie tief der Schaden reicht. Ein Balkon hat mehrere Schichten: Betonplatte, Gefälleestrich, Abdichtung und Belag. Je weiter unten der Schaden sitzt, desto mehr muss abgetragen und neu aufgebaut werden.

Leistung	Preis pro qm	Hinweis
Alten Belag entfernen und entsorgen	20 bis 50 Euro	Fliesen, Estrich, Kleber
Gefälleestrich neu	30 bis 60 Euro	mindestens leichtes Gefälle nach außen
Abdichtung, Flüssigkunststoff	60 bis 120 Euro	inklusive Anschlüsse
Abdichtung, Verbundabdichtung unter Fliesen	30 bis 60 Euro	nur bei intaktem Untergrund
Fliesen oder Platten verlegen	50 bis 120 Euro	frostfestes Material
Betoninstandsetzung	100 bis 250 Euro	Abplatzungen, freiliegende Bewehrung
Randprofil und Tropfkante	30 bis 70 Euro	pro laufendem Meter

Für den Belag gelten ähnliche Preise wie im Innenbereich. Einen Vergleich bietet der Ratgeber Fliesen legen lassen. Auf dem Balkon müssen die Platten aber frostfest und rutschhemmend sein.

Welche Schäden zeigen, dass der Balkon saniert werden muss?

Viele Schäden beginnen unsichtbar in der Abdichtung. Sichtbar werden sie erst an der Unterseite oder an der Fassade. Diese Anzeichen solltest du prüfen lassen:

• Lose oder hohl klingende Fliesen.
• Weiße Ausblühungen an Fugen und an der Balkonunterseite.
• Rostfahnen oder Abplatzungen am Beton.
• Pfützen, die nach Regen lange stehen bleiben.
• Feuchte Flecken an der Wand oder Decke darunter.

Rostfahnen und freiliegende Bewehrung sind ernst zu nehmen. Sie können die Tragfähigkeit betreffen. Lass in diesem Fall einen Tragwerksplaner oder Bausachverständigen die Platte prüfen, bevor saniert wird. Ein Gutachten kostet meist 300 bis 1.000 Euro.

Was kostet die Sanierung eines typischen Balkons?

Die meisten Balkone haben 5 bis 12 Quadratmeter. Die Tabelle zeigt drei häufige Szenarien für einen Balkon mit 8 Quadratmetern.

Umfang	Kosten gesamt	Dauer
Nur neuer Belag	650 bis 1.200 Euro	2 bis 3 Tage
Abdichtung und Belag neu	1.500 bis 2.800 Euro	1 bis 2 Wochen
Komplettsanierung mit Beton	2.800 bis 4.800 Euro	2 bis 3 Wochen
Zusätzlich neues Geländer	1.200 bis 3.500 Euro	je nach Material
Gerüst ab dem 1. Obergeschoss	400 bis 1.200 Euro	je nach Standzeit

Beschichtung oder Fliesen: Was ist günstiger?

Eine Flüssigkunststoff-Beschichtung dichtet ab und dient zugleich als Belag. Sie ist fugenlos, leicht und schnell aufgebracht. Das senkt die Kosten und die Aufbauhöhe, was an der Balkontür wichtig sein kann.

Fliesen oder Platten wirken hochwertiger, brauchen aber eine eigene Abdichtung darunter. Ein Mittelweg sind Platten auf Stelzlagern. Sie liegen lose auf der Abdichtung, lassen das Wasser darunter abfließen und sind bei Schäden leicht zu tauschen. Welche Beläge es im Außenbereich gibt, zeigt auch der Ratgeber zur WPC-Terrasse.

Bei der Entscheidung zählt auch die Pflege. Eine Beschichtung braucht nach einigen Jahren eine neue Deckschicht, die sich aber schnell auftragen lässt. Fliesen halten länger, doch eine undichte Fuge bleibt oft lange unbemerkt. Frag den Betrieb, welche Gewährleistung er auf Abdichtung und Belag gibt.

Wie läuft eine Balkonsanierung ab?

Eine Sanierung mit neuer Abdichtung folgt einer festen Reihenfolge. Jede Schicht muss trocken sein, bevor die nächste kommt. Das erklärt, warum ein kleiner Balkon trotzdem ein bis zwei Wochen Baustelle ist.

1. Alten Belag, Kleber und losen Estrich entfernen.
2. Beton prüfen, schadhafte Stellen abtragen und die Bewehrung schützen.
3. Gefälleestrich neu aufbringen und trocknen lassen.
4. Abdichtung einschließlich Anschluss an Tür und Wand herstellen.
5. Belag verlegen, Randprofil und Tropfkante montieren.

Der kritischste Punkt ist der Anschluss an die Balkontür. Die Abdichtung muss dort hochgezogen werden, sonst läuft Wasser unter die Schwelle. Bei alten Türen mit niedriger Schwelle kann ein neuer Türanschluss oder eine Rinne vor der Tür nötig sein.

Wo du bei der Balkonsanierung sparen kannst

• Beschichtung statt Fliesen wählen, wenn der Untergrund tragfähig ist.
• Den alten Belag selbst entfernen, sofern keine Schadstoffe im Kleber stecken. Bei Belägen aus der Zeit vor 1993 kann Asbest in Kleber oder Spachtel enthalten sein. Lass dann zuerst eine Materialprobe untersuchen. Bestätigt sich der Verdacht, darf nur eine Fachfirma mit Sachkunde den Belag entfernen.
• Mehrere Balkone eines Hauses gemeinsam beauftragen.
• Gerüst mit Fassaden- oder Dacharbeiten teilen.
• Im Frühjahr oder Frühsommer planen, dann trocknen Estrich und Abdichtung schneller.

Wer zahlt bei Eigentumswohnungen?

In einer Eigentümergemeinschaft gehören Balkonplatte, Abdichtung und Geländer in der Regel zum Gemeinschaftseigentum. Der Belag kann dem Sondereigentum zugeordnet sein. Die genaue Aufteilung ergibt sich aus Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung. Über die Sanierung beschließt deshalb meist die Eigentümerversammlung, ähnlich wie bei einer Strangsanierung. Dieser Hinweis ersetzt keine Rechtsberatung, im Einzelfall entscheiden Verwalter oder ein Fachanwalt.

Balkon und Fassade zusammen sanieren?

Bei älteren Häusern ist der Balkon oft Teil einer größeren Maßnahme. Wird die Außenwand gedämmt, müssen die Anschlüsse an Tür und Balkonplatte neu geplant werden. Die Kosten dafür findest du im Ratgeber Fassadendämmung, den Putz im Ratgeber Fassade verputzen. Einen Überblick über Gesamtbudgets gibt der Ratgeber Haus sanieren. Bei Fachwerkhäusern mit Holzbalkonen gelten andere Regeln, dazu mehr unter Fachwerksanierung.

Zuletzt aktualisiert: September 2026 · Preise als Bundesdurchschnitt inklusive Mehrwertsteuer · Angaben ohne Gewähr.